​Несколько слов о едином налоге на недвижимость

Идея создания единого налога на недвижимость в России вместо большого количества разных налогов существует давно. Президент РФ Дмитрий Медведев неоднократно выступал с требованием ускорить введение данного налога. Это помогло бы сформировать налогооблагаемую базу в регионах, уровень финансовой обеспеченности которых низок.

Нужно отметить, что такая практика уже давно внедрена и успешно функционирует во многих развитых западных странах. Единый налог на недвижимость является отличным источником финансирования для любого местного бюджета.

Власти планируют изменить систему налогообложения таким образом, чтобы она стала социально справедливой, либо хотя бы приблизилась к такой модели. Основной принцип состоит в том, что плата со стороны владельцев комфортабельного элитного жилья должна увеличиться, в то время как жителей небольших квартир и коммуналок – уменьшиться.

Но если владельцем жилья является малообеспеченное лицо, то для таких новое законодательство должно привести к возникновению большого количества проблем. Впрочем, эти моменты пока еще присутствуют только в теории.

Налоги на недвижимость: современное состояние проблемы

На данный момент имущественные налоги взимаются следующим образом:

  1. Налог на коммерческую недвижимость рассчитывается исходя из балансовой стоимости имущества, принадлежащего организации. Максимально возможный размер ставки – 2,2%. Эти суммы отправляются в региональные бюджеты.
  2. Налог с физических лиц также собирается в соответствии  со стандартными ставками, которые не могут превышать 2%.

Оценка стоимости недвижимости осуществляется в БТИ – Бюро технической инвентаризации. Здесь она практически всегда оказывается на порядок ниже, чем в среднем по рынку.

Основа для расчета земельного налога – стоимость участка в соответствии с кадастром.

Для земель, которые расположены над жилым фондом или  предназначены для сельского хозяйства, устанавливается минимальный налог от 0,3% до 1,5%.

Что принесет единый налог на недвижимость?

Идея о том, что налог на недвижимость нужно сделать единым и привязать к рыночной стоимости, имеет место еще давно. Именно с этой целью когда-то создавался Единый кадастр, который покрыл 80% земель всей страны.

Изменение налога на недвижимость постоянно откладывается, но, по заверениям Минфина, в 2013 году реформа все же должна свершиться.

Итак, что же произойдет в итоге? Во-первых, стоимость недвижимости в кадастре станет приравнена к рыночной, то есть возрастет на порядки. А максимальная налоговая ставка упадет до 0,1%. Кажется, что все очень просто. Но в теории существует несколько сложностей.

Реальная подготовка к введению единого налога началась с 2010 года. Было запланировано провести глобальную кадастровую оценку всей недвижимости страны.

Заказчиком проекта стал Росреестр, а все работы выполняются независимыми оценочными компаниями с 2011 года. Процесс должен быть закончен в 2012 году.

Сразу был учтен и тот факт, что многие собственники могут не согласиться с оценкой независимых компаний. На этот случай предусмотрена возможность подачи аппеляций и самостоятельный заказ оценки. При этом все расходы должны лечь на плечи не согласного с результатами оценки налогоплательщика. А сумма, скорее всего будет немаленькой.

Как приживется в России методика, которая отлично показала себя в странах Запада? На этот вопрос ответит только время.

Оставить заявку

Подписка на недвижимость

Подписавшись на новости, вы сможете
узнавать о всех обновлениях первыми

(495) 973-31-80